美国的收割方向出现了大转向。

部分嗅觉灵敏的海外买家包括中国买家正在快速地抛售美国资产。

而美国国内的富豪则不断的大搬家，避免成为收割对象。

本来，美国还想依靠自身的霸权对外“收割”——加息周期吸引全球资本回流，关税战贸易战迫使各国让利。

但这一次，美联储的激进加息和特朗普的“对等关税”不仅未能如愿转嫁危机，反而加速了全球“去美元化”浪潮。

无奈之下，美国开始掉转枪口，对内收割。

我们从美国面临的债务危机角度来观察，就显得非常的清楚。

首先是美国商业地产（CRE）的债务危机。9000亿美元商业地产债务即将到期，其中560亿美元的写字楼贷款已濒临违约。

美国商业地产的危机，早已不是新闻。

自2023年起，随着利率飙升、远程办公常态化，写字楼空置率持续攀升，估值暴跌40%。

但2025年的情况更加严峻：截至4月15日，9000亿美元债务集中到期，其中220亿美元写字楼已陷入财务困境，560亿美元濒临违约。

在这种情况下，区域性银行成最大受害者，富国银行商业地产不良贷款激增50%，摩根士丹利警告“系统性风险正在积聚”。

类似硅谷银行破产引发的破产潮随时有可能再次发生。

这场危机并非孤立事件，而是美国债务经济的必然结果。

美联储加息推高融资成本，特朗普关税加剧经济不确定性，商业地产的现金流根本无法覆盖债务利息。

与此同时，中国买家正以15倍于买入的速度抛售美国商业地产，仅过去三周就净卖出32亿美元。

过去十年，中国企业和富豪曾是美国高端地产的最大买家之一，尤其在纽约、洛杉矶、旧金山等地疯狂扫货。但如今，情况彻底逆转。

2022年加息周期启动后，中国买家以及其他海外买家开始大规模抛售。

而整个2024年，非美国籍在美购房直线暴跌21.9%，其中来自中国买家的购房量更是锐减接近四成。

更令人震惊的是，美国本土富豪也在加速逃离高债务、高税收的州。

芝加哥、纽约、旧金山等城市出现数千富豪“外逃潮”，目的地集中在亚利桑那、佛罗里达等低税州。

这充分的暴露了美国的债务危机不仅仅局限于企业，包括很多城市也陷入了严重的债务危机中。

例如，纽约市人均债务负担高达5.6万美元，伊利诺伊州甚至从2023年就开始出现大规模财富外流。

当联邦和地方政府无法通过经济增长填补财政赤字时，只能通过提高税收、削减福利等方式“收割”中产和富人。而富豪们的选择很简单——用脚投票，逃离“债务陷阱”，于是出现了形成这一场史无前例的“财富大搬家”。

美国收割为何突然转向？

过去几十年，美国的经济霸权依赖两大工具：美元潮汐和军事与金融霸权。

但2025年，这两大工具双双失效：加息本想吸引资本回流，反而导致76%的美债回到美国人手中；

关税战适得其反，加速全球“去美元化”，反向推动美国以外的经济体增加相互之间的贸易。

于是，美国被迫转向内部收割，这也说明美国或许真的迎来了帝国日落。